ЗАО "ЭГИРА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005020:1010 (далее – Земельный участок). Сведения о правообладателе Земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют. Вид разрешенного использования Земельного участка: объекты размещения промышленных предприятий IV и V класса вредности (1.2.9), что подтверждается сведениями ЕГРН. На Земельном участке расположено: - четырехэтажное, нежилое здание кадастровый номер 77:03:0005020:1069 (далее –Здание), площадью 8558 кв.м. Сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют. В здании помещение с кадастровым номером 77:03:0006004:1093, площадью 5937,30 кв.м., принадлежит на правах собственности закрытому акционерному обществу "Эгира" ИНН: 7719759103, ОГРН: 1107746736778. Данное здание используется для размещения хостела «Арал», кафе, ателье; - пятиэтажное, нежилое здание кадастровый номер 77:03:0006004:1090, площадью 52892.4 кв.м, принадлежащие на праве собственности закрытому акционерному обществу "Эгира" ИНН: 7719759103, ОГРН: 1107746736778. Данное здание используется для размещения автосалона, автомобильной мойки, складов не являющихся частями производственных комплексов на которых был создан товар; - четырехэтажное, нежилое здание кадастровый номер 77:03:0006004:1081, площадью 3620.5 кв.м, принадлежащие на праве собственности закрытому акционерному обществу "Эгира" ИНН:7719759103, ОГРН:1107746736778. Данное здание используется для размещения складов не являющихся частями производственных комплексов на которых был создан товар. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Согласно информации, содержащейся в акте по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на Земельном участке расположены автомобильная мойка, автосалон, склады, хостел, кафе, ателье. По информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 09.06.2023 № ДГИ-1-32534/23-1) вид разрешенного использования: объекты размещения промышленных предприятий IV и V класса вредности (1.2.9) соответствует виду разрешенного использования с кодом 6.0 (производственная деятельность) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Фактически Земельный участок используется для размещения: автосалона, что соответствует коду 4.4 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) Классификатора; автомойки, что соответствует коду 4.9.1.3 (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) Классификатора; складов, что соответствует коду 6.9 (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов) Классификатора; ателье, что соответствует коду 3.3 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)) Классификатора; хостела, что соответствует коду 4.7 (размещение гостиниц) Классификатора; кафе, что соответствует коду 4.6 (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) Классификатора. Cогласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1,4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пунктах 3.3.4, 3.3.6.1 и 3.3.6.3 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешённого использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствие с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешённого использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешённых видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешённого использования с кодами 3.3, 4.4, 4.6 установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешённого использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализоваться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 6.9 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, а также установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п 3.3.4, 3.3.6.1 и 3.3.6.3 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка закрытым акционерным обществом "Эгира" для размещения автомобильной мойки (код 4.9.1.3 Классификатора), автосалона (код 4.4 Классификатора), складов (код 6.9 Классификатора), ателье (код 3.3 Классификатора), хостела (код 4.7 Классификатора), кафе (код 4.6 Классификатора).