ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВОСТОК-ЗАПАД"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002012:95 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок передан в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восток-Запад". Вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации зданий, строений и сооружений академии и использования территории для научных разработок, что соответствует коду 3.9.2 (Проведение научных исследований) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В границах Земельного участка находится объект капитального строительства имеющий, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Академика Скрябина, дом 21, строение 1; кадастровый номер 77:04:0002012:8335 (далее – Здание). Согласно сведениям ЕГРН, Здание передано в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток-Запад». Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка ведется деятельность по размещению автомойки, автозаправочной станции, автосервиса, пункта общественного питания ресторана «Les in Moscow», банного комплекса «Time Park», базы пейнтбола Пейнтбольный клуб «Город», экспозиционной площадки строительной компании «Эльбрус», стоянки общественного транспорта. Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - Автомобильные мойки. Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли код 4.9.1.3; - Ремонт автомобилей. Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли код 4.9.1.4; - Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) код 4.6; - Заправка транспортных средств. Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса код 4.9.1.1; - Бытовое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) код 3.3; - Оборудованные площадки для занятий спортом. Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) код 5.1.4; - Выставочно-ярмарочная деятельность. Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) код 4.10; - Служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо код 4.9. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-04-000537. Для данной территориальной зоны, установлено сохраняемое землепользование (фактическое использование – индекс «Ф»). Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодом 5.1.4, 3.3, 4.10, 4.9, 4.9.1.4, 4.6 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Виды разрешенного использования с кодом 4.9.1.3, 4.9.1.1 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Управляющая компания «Восток-Запад» для размещения автомойки (код 4.9.1.3), автозаправочной станции (код 4.9.1.1), автосервиса (код 4.9.1.4), пункта общественного питания ресторана «Les in Moscow» (код 4.6), банного комплекса «Time Park» (код 3.3), базы пейнтбола Пейнтбольный клуб «Город» (код 5.1.4), экспозиционной площадки строительной компании «Эльбрус» (код 4.10), стоянки общественного транспорта (код 4.9).