ООО "ДАМИЛ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012004:10 (далее – Земельный участок). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), вид разрешенного использования Земельного участка: для использования территории под эксплуатацию зданий и сооружений, построенных в соответствии с распоряжениями МГИК от 14.03.77 № 447 и от 25.03.86 № 386 р для ремонта, технического обслуживания и стоянки автотранспорта, что соответствует коду 4.9.1.4 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее –Классификатор). Согласно протокола осмотра, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка расположено нежилое здание, с кадастровым номером 77:07:0012004:1118 (ул. Рябиновая, д. 28А, с. 1), площадь 4394,8 кв.м. (часть площадью 6136 кв.м. предоставлена в аренду на основании договора аренды нежилого помещения от 15.11.2020 № 75/15-11-20 в производственных целях до 31.12.2025 ООО «Дамил», ИНН 7714459723, ОГРН 1207700139657, государственная регистрация права от 21.06.2022 № 77:07:0012004:1118-77/051/2022-1, в которой размещена столовая (код 4.6 Классификатора), в остальной части расположены офисные помещения (код 4.1 Классификатора). Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.1 (Деловое управление) и код 4.6 (Общественное питание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне номер 77-08-20-000717, для данной зоны установлены виды разрешенного использования с кодами 3.4.1, 3.4.2, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 5.1.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.1 и 4.6 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, так как установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Дамил» для размещения офисов (код 4.1 Классификатора) и столовой (код 4.6 Классификатора).