ООО "ФЭ-СТРОЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003015:14 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок находится в аренде Общества с ограниченной ответственностью "ФЭ-Строй", ИНН: 7706469492, ОГРН: 1197746235576 о чем в ЕГРН сделана запись от 01.11.2022 № 77:01:0003015:14-77/051/2022-4. Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатация административно-производственных зданий и благоустройства территории, что подтверждается сведениями ЕГРН. На Земельном участке расположено: - семиэтажное кирпичное здание, по адресу: Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, улица Фридриха Энгельса, дом 46, строение 7, с кадастровым номером 77:01:0003015:1868, площадью 1709.9 кв.м., принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ФЭ-Строй", ИНН: 7706469492, ОГРН: 1197746235576 (гос. рег. 77:01:0003015:1868-77/011/2020-5 от 30.03.2020). Данное здание используется для размещения офисов; -шестиэтажное кирпичное здание, по адресу: Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, улица Фридриха Энгельса, дом 46, строение 1, с кадастровым номером 77:01:0003015:1867, площадью 3125.4 кв.м., принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ФЭ-Строй", ИНН: 7706469492, ОГРН: 1197746235576 (гос. рег. 77:01:0003015:1867-77/011/2020-5 от 30.03.2020). Данное здание не используется, проводятся ремонтные работы. Земельный участок не огорожен, доступ частично ограничен. Согласно информации, содержащейся в акте по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на Земельном участке расположены офисы. Вид разрешенного использования, установленный в ЕГРН для Земельного участка соответствует, виду разрешенного использования с кодом 6.11 целлюлозно-бумажная промышленность (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор)). Фактически Земельный участок используется для размещения офисов, что соответствует коду 4.1 (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) Классификатора. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок установлено фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4. ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства, Обществом с ограниченной ответственностью "ФЭ-Строй" данное условие не соблюдено относительно размещения офисов 4.1 (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) Классификатора. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения офисов. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка с целью осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения офисов.