ООО "ОГОРОДНЫЙ ЭСТЕЙТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0021005:51 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Огородный Эстейт» (далее – ООО «Огородный Эстейт»). Вид разрешенного использования: размещение производства изделий и полуфабрикатов из сплавов черных и цветных металлов, который согласно Классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования - легкая промышленность (6.3). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бутырский, проезд Огородный, дом 8, строение 1, к.н. 77:02:0021003:1038, площадью 4476,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Огородный Эстейт», использующееся для размещения офисов и магазинов, и нежилое здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бутырский, проезд Огородный, дом 8, строение 3, к.н. 77:02:0021003:1033, площадью 1665,3 кв.м., в котором расположено помещение с к.н. 77:02:0021003:2457 площадью 1004,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Огородный Эстейт», использующееся для размещения автосервиса. Земельный участок огорожен, охраняется, доступ частично ограничен. Также, в соответствии со сведениями ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бутырский, проезд Огородный, дом 8, строение 4, к.н. 77:02:0021003:1040, площадью 139,1 кв.м., нежилое здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бутырский, проезд Огородный, дом 8, строение 2, к.н. 77:02:0021003:1039, площадью 3874,7 кв.м., неустановленного использования ввиду ограниченного доступа. Согласно Классификатору использование земельного участка для размещения магазинов соответствует коду 4.4, для размещения автосервиса соответствует коду 4.9.1.4 (ремонт автомобилей), для размещения офисов соответствует коду 4.1 (деловое управление). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны №77-03-05-000251, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами 3.9.2, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4, 4.9.1.4 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4, 4.9.1.4 в пределах Земельного участка составляет 5481,2 кв. м, тогда как общая площадь всех объектов капитального строительства в пределах Земельного участка составляет 10156 кв. м, что в свою очередь превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Огородный Эстейт» для размещения офисов (код 4.1), магазинов (код 4.4) и автосервиса (код 4.9.1.4). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.