ООО "ССИ ШЕФЕР ШОП"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001030:73 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду ООО «ССИ Шефер Шоп». Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – эксплуатация части здания под административные цели, который в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования «деловое управление (4.1)». Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположено нежилое здание по адресу: Москва, Басманный, б-р. Чистопрудный, д. 17, строен. 1, к.н. 77:01:0001030:1020 (далее – Здание). Расположенное в Здании нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001030:3106 площадью 1155 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «ССИ Шефер Шоп», передано в аренду ООО «Новая медицина» на основании договора аренды нежилых помещений в здании № 1/22 от 13.01.2022 для размещения центра пластической хирургии и косметологии и используется для размещения клиники пластической хирургии и косметологии «VIP Clinic». Согласно Классификатору использование земельного участка для размещения клиники пластической хирургии и косметологии соответствует коду 3.4 (здравоохранение). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ для территориальной зоны № 77-01-02-101110, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами 3.4, 3.6.1, 4.1 В соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 3.4 установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «ССИ Шефер Шоп» для размещения клиники пластической хирургии и косметологии (3.4). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.