АО "ЛЮБЛИНСКАЯ 42"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003018:1002 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок предоставлен на праве аренды Акционерному обществу «ЛЮБЛИНСКАЯ 42». Вид разрешенного использования – эксплуатация здания инженерно-лабораторного корпуса (земельный участок, предназначенный для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок), что соответствует виду разрешенного использования с кодом 6.0 (Производственная деятельность) Приказа Федеральной службы государственной регистрации и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В соответствии с протоколом осмотра проведенного выездного обследования установлено, что фактически Земельный участок используется для размещения офисов (код. 4.1), Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (стоматологическая клиника) (код. 3.4.1) Классификатора. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-08-000261 сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Для земельного участка с кадастровым № 77:04:0003018:1002 основным является вид разрешенного использования с кодом 6.0, сведения о котором внесены в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательного вида разрешенного использования под размещение объектов делового управления (код 4.1) и стоматологической клиники (код. 3.4.1) не соответствует условию и критерию № 2, установленном п. 3.3.5 ПЗЗ, т.к. Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Акционерным обществом «ЛЮБЛИНСКАЯ 42» для размещения офисов (код 4.1) и стоматологической клиники (код. 3.4.1).