ООО "КОНТУР-УПРАВЛЕНИЕ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Текстильщики, улица Шкулёва, земельный участок 13/25/2, кадастровый № 77:04:0004007:53 (далее – Земельный участок). Сведения о зарегистрированных правах ООО «Контур Управление» на Земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют. Вид разрешенного использования Земельного участка: объекты размещения учреждений среднего профессионального образования (1.2.17); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5). При изучении технического плана, а также сведений ЕГРН было выявлено, что помещения на 1 и 2 этаже здания с кадастровым № 77:04:0004007:1162 обособленные, на техническом плане в помещениях отражены санузлы, раковины и душевые. Помещения с кадастровыми №№ 77:04:0004007:15110, 77:04:0004007:15115, 77:04:0004007:15123, 77:04:0004007:15124, 77:04:0004007:15137, 77:04:0004007:15141, 77:04:0004007:15167, 77:04:0004007:15170, 77:04:0004007:15171, расположенные в здании с кадастровым № 77:04:0004007:1162, принадлежат на праве собственности ООО «Контур Управление». Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. В целях выработки единых подходов к определению функционального назначения объектов капитального строительства в городе Москве, унификации процессов формирования и использования информации об объектах капитального строительства Постановлением правительства Москвы от 21.05.2015 № 306-ПП «О функциональном назначении объектов капитального строительства в городе Москве» утверждена таблица соотношения видов функционального назначения объектов капитального строительства, содержащихся в классификаторе видов функционального назначения объектов капитального строительства в городе Москве, с видами разрешенного использования земельных участков, кодами статистической информации (далее – Таблица). Согласно Таблице, на Земельный участок с видами разрешенного использования с кодами 4.4, 3.5.2, может быть расположен магазин с кодом функционального назначения 004 002 001, профессиональная образовательная организация с кодом 002 001 001, образовательная организация высшего образования с кодом 002 001 002 0680, организация дополнительного образования с кодом 002 002 001 и организация дополнительного профессионального образования с кодом 002 002 002. Для вида разрешенного использования с кодом 4.1 в Таблице сведений не имеется. Для организации в нежилых помещениях гостиниц объект капитального строительства должен иметь код функционального назначения 004 004 001, для апартотелей - 004 004 002, для мотелей - 004 004 003, для сюит-отелей - 004 004 004, для хостела - 004 004 005, а на Земельный участок должен быть установлен вид разрешенного использования с кодом 4.7 (гостиничное обслуживание). Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»: гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-07-000324, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодом 3.5.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не установлен в качестве основного для Земельного участка и, согласно ПЗЗ, не является вспомогательным видом разрешенного использования. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Контур Управление» для размещения апартаментов (гостиничное обслуживание).