ООО "ЛИТЕРАМ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0002005:46 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ЛитераМ", ИНН 7722624770 (далее – ООО "ЛитераМ"). Вид разрешенного использования Земельного участка: для осуществления научно-исследовательской деятельности (3.9.2) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В границах Земельного участка расположен комплекс зданий по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 74, стр. 1,2,3,14, принадлежащие на праве собственности ООО «ЛитераМ», что подтверждается сведениям ЕГРН. Здание, с к.н. 77:01:0002005:1044 (далее – Здание), используемое под размещение ресторана передано в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "АРКО". Согласно п. 5.3.1 договора аренды нежилого помещения от 09.06.2016 № 005/Д, Здание передается арендатору под размещение предприятия общественного питания. В остальном комплексе зданий на Земельном участке располагаются офисные помещения. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: Общественное питание (4.6) и деловое управление (4.1). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-03-000428, в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее – ВРИ), устанавливаются ВРИ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (зона «Ф»). Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.6 не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «ЛитераМ» для размещения ресторана (код 4.6) и делового центра (4.1).