АО "САДОВАЯ - 18"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001093:102 (далее – Земельный участок). Сведения о правообладателях Земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют. Вид разрешенного использования Земельного участка: деловое управление (4.1), что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлекно, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:01:0001093:1102 (далее – Здание), принадлежащее на праве собственности Акционерному обществу «Садовая-18» (далее – АО «Садовая-18»), часть помещений в котором переданы АО «Садовая-18» в аренду юридическому лицу для размещения и эксплуатации предприятий общественного питания, а также для складских, технических и административных целей, связанных с такой деятельностью. Земельный участок используется для размещения объекта делового управления (офисов) и объекта общественного питания, что соответствует кодам 4.1 и 4.6 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования с индексом «Ф». В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации Данные условия АО «Садовая-18» не соблюдены: в ходе анализа условий Договора аренды установлено, что площадь использования вспомогательных видов разрешенного использования превышает 25% от общей суммарной площади объекта капитального строительства, расположенного на Земельном участке (общая площадь Здания 1550.1 кв. м., площадь помещения, переданного по Договору аренды - 478, 6 кв. м, что составляет 30, 88% от общей площади Здания). В данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.6 не может использоваться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, в связи с тем, что суммарная доля площади всех объектов капитального строительства вспомогательного вида разрешенного использования превышает 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на Земельном участке. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка АО «Садовая-18» не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно для размещения объекта общественного питания (4.6).