ООО "ТАЙБАТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004020:115 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в собственность Обществу с ограниченной ответственностью «ТАЙБАТ» (далее – ООО «ТАЙБАТ»). Земельный участок имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации административного здания, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1 (деловое управление) в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и в соответствии со сведениями ЕГРН установлено, что в границах Земельного участка расположен объект капитального строительства двухэтажное нежилое с кадастровым номером 77:09:0004020:1068, принадлежащее на праве собственности ООО «ТАЙБАТ». Указанное Здание используется для размещения объекта гостиничного обслуживания «Буддотель Москва» и объектов делового управления (офисы). В соответствии с Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) Земельный участок расположен в территориальной зоне с установленным видом разрешенного использования «Ф - Фактическое использование». В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно Классификатору, использование земельного участка для размещения отеля соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание). Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «ТАЙБАТ» для размещения объекта гостиничного обслуживания (код 4.7).