ООО ФИРМА "РЕФ И РУС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке по адресу: город Москва, ул. Краснодонская, вл 2А, площадью 330 кв.м., с кадастровым номером 77:04:0004009:44 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок оформлен в аренду Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Реф и Рус», ИНН 7723107679 (далее – ООО фирма «Реф и Рус»). Вид разрешенного использования Земельного участка: общественное питание (4.6) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); здравоохранение (3.4) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)), что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, на участке расположено трехэтажное здание с кадастровым № 77:04:0004009:1074 по адресу: г. Москва, Краснодонская ул., д. 2А, принадлежащее на праве собственности ООО фирма «Реф и Рус» согласно сведениям ЕГРН. В здании расположены объект общественного питания, магазины, отель, что согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует кодам 4.4, 4.6, 4.7. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-08-101164, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодом 7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного законодательства усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения отеля.