АО "МОСКОВСКИЙ МЗ "КРАСНЫЙ ПУТЬ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006043:1620 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности АО «Московский механический завод «Красный путь», ИНН 7709733628, ОГРН 5077746470390. Вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации зданий и сооружений ММЗ «Красный путь», что соответствует коду 6.2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка расположены в нежилых зданиях, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН с кадастровыми номерами: 1) 77:01:0006043:1020 (ул. Рабочая, д. 84, с. 1), площадью 1189,3 кв.м. (размещен автомагазин, что соответствует коду 4.4 Классификатора), 2) 77:01:0006043:1021 (ул. Рабочая, д. 84, с. 2), площадью 529,6 кв.м. (размещено кафе, что соответствует коду 4.6 Классификатора), 3) 77:01:0006043:1022 (ул. Рабочая, д. 84, с. 3), площадью 501,9 кв.м. (деятельность не осуществляется), 4) 77:01:0006043:1023 (ул. Рабочая, д. 84, с. 4), площадью 5725,3 кв.м. (размещен автосервис, что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора и автомойка, что соответствует коду 4.9.1.3 Классификатора), 5) 77:01:0006043:1024 (ул. Рабочая, д. 84, с. 5), площадью 5433,6 кв.м. (размещен автосервис с шиномонтажем, что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора и автомойка, что соответствует коду 4.9.1.3 Классификатора), 6) 77:01:0006043:1025 (ул. Рабочая, д. 84, с. 6), площадью 503,4 кв.м. (размещен автосервис, что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора), 7) 77:01:0006043:1026 (ул. Рабочая, д. 84, с. 7), площадью 782,1 кв.м. (деятельность не осуществляется), 8) 77:01:0006043:1029 (ул. Рабочая, д. 84, с. 13), площадью 93,8 кв.м. (деятельность не осуществляется), 9) 77:01:0006043:1030 (ул. Рабочая, д. 84, с. 14), площадью 164,0 кв.м. (размещен автосервис, что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора), 10) 77:01:0006043:1031 (ул. Рабочая, д. 84, с. 15), площадью 309,9 кв.м. (размещен автосервис, что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора), 11) 77:01:0006043:1032 (ул. Рабочая, д. 84, с. 16), площадью 19,3 кв.м. (деятельность не осуществляется), 12) 77:01:0006043:1033 (ул. Рабочая, д. 84, с. 18), площадью 39,8 кв.м. (деятельность не осуществляется), 13) 77:01:0006043:1034 (ул. Рабочая, д. 84, с. 19), площадью 184,3 кв.м. (деятельность не осуществляется), 14) 77:01:0006043:1036 (ул. Рабочая, д. 84, с. 24), площадью 246,3 кв.м. (деятельность не осуществляется), 15) 77:01:0006043:1038 (ул. Рабочая, д. 84, с. 26), площадью 97,0 кв.м. (деятельность не осуществляется), 16) 77:01:0006043:1039 (ул. Рабочая, д. 84, с. 27), площадью 134,1 кв.м. (деятельность не осуществляется). Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.4 (Магазины), код 4.6 (Общественное питание), код 4.9.1.3 (Автомобильные мойки), код 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей) Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне номер 77-01-07-100695, для данной зоны установлены виды разрешенного использования с кодами 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.6, 4.9.1.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 Классификатора отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, для Земельного участка. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка АО «Московский механический завод «Красный путь» для размещения автомойки, автосервиса, магазина, кафе.