ООО "СТИЛЬПРОМ-АЛЬФА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001020:74 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок предоставлен в аренду юридическим лицам. В соответствии со сведениями ЕГРН вид разрешенного использования Земельного участка – эксплуатация административного здания, что соответствует коду 4.1 «Деловое управление», согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:09:0001020:1007 (ш. Ленинградское, вл. 58, стр. 26), площадью 5032 кв. м., в котором расположено помещение с кадастровым номером: - № 77:09:0001020:2303 (2 этаж, помещение 1/2), площадь 518,4 кв. м., принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «СтильПром-Альфа» ИНН:7728236237 ОГРН:1027700091682 (государственная регистрация права от 04.07.2008 № 77-77-09/033/2008-542). В соответствии с протоколом осмотра, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположены: Торговый центр «Персей» (код 4.2 Классификатора), магазины (код 4.4 Классификатора) и объекты общественного питания (код 4.6 Классификатора). Согласно Карте Правил землепользования и застройки в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-07-000309 с основными видами разрешенного использования с кодами: 3.1.1, 12.0.2, 3.1.2, 4.2, 3.9.3, 4.9. В п. 3.3.4 ПЗЗ установлено, что в указанной территориальной зоне, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Деятельность в соответствии с основным видом разрешенного использования 4.1 «Деловое управление» на Земельном участке не ведется. Виды разрешенного использования с кодами: 4.4 (магазины) и 4.6 (общественное питание) могут являться вспомогательными для данного Земельного участка, однако, согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Согласно пп. 1 п. 3.3.5. ПЗЗ Вид разрешенного использования с кодом 4.2 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры - комплексы)) не может являться вспомогательным для данного земельного участка, в связи с тем, что для данной территориальной зоны он является основным. В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения торгового центра «Персей», магазинов и объектов общественного питания.