ООО "РУССТОК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Смирновская, вл. 25, стр. 1, кадастровый номер 77:04:0001014:69, площадью 5728 кв.м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "РУССТОК", ИНН: 7733170599, ОГРН: 1037733026605, на основании дополнительного соглашения №М-04-034555 от 29.10.2018 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора oт 29.12.2009 №М-04-034555, о чем в ЕГРН сделана запись от 03.06.2010 № 77-77-14/001/2010-792. Вид разрешенного использования Земельного участка: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)); легкая промышленность (6.3) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)). В границах Земельного участка находится объект капитального строительства имеющий, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нижегородский, улица Смирновская, дом 25, строение 1, кадастровый номер – 77:04:0001014:1071; назначение – Нежилое; площадь – 8320.2 кв. м (далее – Здание), сведения о зарегистрированных правах на Здание в ЕГРН отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН в Здании расположено помещение с кадастровым номером 77:04:0001014:3550, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "РУССТОК", ИНН: 7733170599, ОГРН: 1037733026605, о чем в ЕГРН сделана запись от 21.03.2018 № 77:04:0001014:3550-77/004/2018-1, которое используется для размещения, магазин обоев «Applico» (4.4), автосервиса «Sopun Lab» (4.9.1), скалодрома «Арена», студия дизайна «Уютная стена» (5.1.2), аренда площадок для культурно-массовых мероприятий «Lofty» (4.8.1). Земельный участок огорожен, доступ не ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - Магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) - код 4.4; - Ремонт автомобилей (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) - код 4.9.1.4; - Деловое управление (Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) - код 4.1; - Развлекательные мероприятия (Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок) - код 4.8.1; - Обеспечение занятий спортом в помещениях (Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях) - код 5.1.2; В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-10-000454, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.п. 1 п. 3.3.5. ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок, однако, сведения об изменении вида разрешенного использования в ЕГРН не внесены. На основании изложенного в данном случае виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.9.1.4, 5.1.2, 4.8.1 не могут использоваться в качестве вспомогательных видов разрешенного использования в связи с тем, что данные виды являются основными видами использования для территориальной зоны, в которой находится Земельный участок. Согласно п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения, магазин обоев «Applico» (4.4), автосервиса «Sopun Lab» (4.9.1.4), скалодрома «Арена», студия дизайна «Уютная стена» (5.1.2), аренда площадок для культурно-массовых мероприятий «Lofty» (4.8.1). По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения магазин обоев «Applico» (4.4), автосервиса «Sopun Lab» (4.9.1.4), скалодрома «Арена», студия дизайна «Уютная стена» (5.1.2), аренда площадок для культурно-массовых мероприятий «Lofty» (4.8.1).