ООО "КАЛЛИСТО"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004001:2046 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок находится в аренде Общества с ограниченной ответственностью "Каллисто", ИНН 5902235225 (далее – ООО "Каллисто"), отметка о государственной регистрации от 14.08.2015 № 77-77/005-77/005/013/2015-749/3. Вид разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9) и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует виду разрешенного использования - Легкая промышленность (6.3), (письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 24.03.2023 № ДГИ-1-14127/23-1). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий (находящихся в собственности ООО "Каллисто" согласно сведениям ЕГРН). Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Земельный участок используется для торговых, производственных, административных целей, что согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует виду разрешенного использования – Деловое управление (4.1); Магазины (4.4), Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальных зон, в которых расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования: 3.1, 3.1.1, 3.6.1, 3.9.2, 3.9.3, 4.1, 4.4, 4.6, 4.9, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка, вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок, данное условие ООО "Каллисто" не соблюдено относительно размещения магазинов (4.4), офисов (4.1). Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения магазинов (4.4), офисов (4.1). По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения магазинов (4.4), офисов (4.1).