ООО "ПТУ-ЦЕНТР"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001019:173 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок оформлен в аренду Обществом с ограниченной ответственностью «ПТУ-центр», ИНН 7706594197, (далее – ООО «ПТУ-центр»), гос. рег. от 24.02.2012 № 77-77-14/001/2012-414). Вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9.) и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует виду разрешенного использования - Легкая промышленность (6.3), (письмо от 16.08.2023 № ДГИ-1-46303/23-1 Департамента городского имущества города Москвы. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий. Земельный участок используется для размещения офисов, объектов по ремонту компьютерной и офисной техники, объекта общественного питания, по ремонту автомобилей. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. В ходе мониторинга, а также анализа сведений находящихся в ЕГРН, установлено, что Земельный участок используется для размещения офисов, объектов по ремонту компьютерной и офисной техники, объектов общественного питания, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует виду разрешенного использования – Общественное питание (4.6); Деловое управление (4.1), Бытовое обслуживание (3.3), Ремонт автомобилей. (4.9.1.4). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальных зон, в которых расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования: 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2. В соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка, вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок, данное условие ООО «ПТУ-центр» не соблюдено относительно размещения офисов (4.1) объектов ремонта автомобилей (4.9.1.4), объекта общественного питания (4.6); бытового обслуживания (3.3). Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения офисов (4.1), объектов ремонта автомобилей (4.9.1.4), объекта общественного питания (4.6), бытового обслуживания (3.3). По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения офисов (4.1), объектов ремонта автомобилей (4.9.1.4), объекта общественного питания (4.6), бытового обслуживания (3.3).