ООО "БРИЗ-21"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:14 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью "БРИЗ-21", ИНН 7713709000, ОГРН 1107746479917, (далее – ООО "БРИЗ-21"), отметка о государственной регистрации от 17.06.2011 № 77-77-14/001/2011-714. Вид разрешенного использования: эксплуатация зданий и строений фабрики и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует виду разрешенного использования - Легкая промышленность (6.3), (письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 10.04.2023 № ДГИ-1-18445/23-1). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий (находящихся в собственности ООО "БРИЗ-21" согласно сведениям ЕГРН). Земельный участок используется для размещения офисов, объекта общественного питания, медицинского центра, что согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует виду разрешенного использования – Общественное питание (4.6); Деловое управление (4.1); Амбулаторно- поликлиническое обслуживание (3.4.1). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальных зон, в которых расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования: 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2 В соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка, вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок, данное условие ООО "БРИЗ-21" не соблюдено относительно размещения объектов общественного питания (4.6), офисов (4.1), медицинского центра (3.4.1). Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения офисов (4.1), медицинского центра (3.4.1), общественного питания (4.6). По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения офисов (4.1), медицинского центра (3.4.1), пунктов общественного питания (4.6).