АО "ЯРУС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001009:34 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок оформлен в собственность Акционерным обществом "ЯРУС", ИНН 7702051513 (далее – АО "ЯРУС"), гос. рег. от 15.12.2009 № 77-77-22/021/2009-68. Вид разрешенного использования: эксплуатация здания под производственно-складские цели и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует виду разрешенного использования - Склад (6.9), Легкая промышленность (6.3). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено нежилое здание по адресу: г. Москва, Лефортово, ул. Золоторожский Вал, д. 11, строен. 5, кадастровый номер 77:04:0001009:1019 (находящееся в собственности АО "ЯРУС", согласно сведениям ЕГРН). Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. В ходе мониторинга, установлено, что Земельный участок используется для размещения объектов общественного питания, бани, что соответствует коду Классификатора – 4.6 Общественное питание, 3.3 Бытовое обслуживание. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка, вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализоваться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства, АО "ЯРУС", данное условие не соблюдено. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения объекта общественного питания (4.6), бани, (3.3). По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения объекта общественного питания (4.6), бани, (3.3).