ГСК №1 "АВТОЛЮБИТЕЛЬ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001010:9 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду ГСК № 1 «Автолюбитель», о чем в ЕГРН сделана запись от 25.10.1999 № 77-01/00-3/1999-40658. Вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации существующих зданий и сооружений трехэтажного гаража на 504 машиноместа для хранения легковых автомобилей, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования «Хранение автотранспорта (2.7.1)», согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412. Земельный участок огорожен, доступ ограничен, охраняется. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок установлены основные виды разрешенного использования: 2.6, 2.7.1, 3.5.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2, 12.0.1, 12.0.2. На Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий, в котором ведется деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков 2.7.1 - хранения автотранспорта, 4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и 4.9.1.4 - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Таким образом, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он не является основным для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, при этом суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка. 4.9.1.3 - размещение автомобильных моек не входит в список вспомогательных видов разрешенного использования. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения автомобильной мойки. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения автомобильной мойки.