ФГУП РСВО

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 14.09.2023 № 115490/2023 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ново-Переделкино, шоссе Боровское, земельный участок 43/2 расположен земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015008:55, площадью 700 кв. м, вид разрешенного использования: дальнейшей эксплуатации здания блок-станции проводного вещания (далее – Земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН, Земельный участок передан на праве аренды Ордену Трудового Красного Знамени Федеральному государственному унитарному предприятию «Российские сети вещания и оповещения» (далее – Правообладатель). По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, Правообладатель использует Земельный участок для размещения пункта общественного питания и пункта выдачи товаров, что согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: Общественное питание код 4.6, склад 6.9. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-11-000079, для данной зоны в качестве основного установлено Фактическое использование (индекс «Ф»). В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодами 4.6, 4.9 не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодом 4.6, 6.9 в пределах Земельного участка составляет 291,3 кв. м, тогда как общая площадь всех объектов капитального строительства в пределах Земельного участка составляет 594.6 кв. м, что в свою очередь превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), которые выражаются в возможном использовании Орденом Трудового Красного Знамени Федеральным государственным унитарным предприятием «Российские сети вещания и оповещения» Земельного участка с нарушением установленного вида разрешенного использования.