ООО "ОРИЕНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Москва, ул. Южнобутовская, вл. 55 с кадастровым номером 77:06:0012000:455, площадью 1808 кв.м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на основании договора аренды от 10.02.2003 № М-06-505976 Государственному унитарному предприятию тепловых станций и сетей города Москвы (ИНН: 7709196885) (далее - ГУП «МОСТЕПЛОЭНЕРГО»), о чем в ЕГРН сделана запись от 27.02.2003 № 77-01/05-454/2002-10320. В Едином государственном реестре юридических лиц содержится информация, что ГУП «МОСТЕПЛОЭНЕРГО» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования 18.01.2007. Правопреемник юридического лица - открытое акционерное общество Тепловых станций и сетей (ИНН: 7709721044). Также прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 04.05.2010. Правопреемник юридического лица - публичное акционерное общество «Московская Объединенная Энергетическая Компания» (ИНН: 7720518494) (далее – ПАО «МОЭК»). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации части здания под центральный тепловой пункт, что подтверждается сведениями ЕГРН, однако фактически земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением, а именно: для размещения хостела «у Ольги». Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено двухэтажное здание с кадастровым номером 77:06:0012008:1014, площадью 2900 кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, муниципальный округ Южное Бутово, улица Южнобутовская, дом 55, сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют. Помещение с кадастровым номером 77:06:0012008:7103, площадью 249,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «Ориент – Недвижимость», о чем в ЕГРН сделана запись от 09.03.2017 № 77:06:0012008:7103-77/006/2017-2, в котором расположен хостел «У Ольги». Согласно карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс «Ф». В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Использование земельного участка для размещения хостела соответствует виду разрешенного использования с кодом классификатора видов разрешенного использования земельных участков 4.7 (Гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них), утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Пунктом 3.3.4 ПЗЗ, установлено, что вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 18 ноября 2020 г. № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» хостел - вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги. Код 4.7 Классификатора не входит в список вспомогательных видов разрешенного использования, установленный п. 3.3.4 ПЗЗ, соответственно не может быть выбран в качестве вспомогательного. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения хостела. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного законодательства усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения хостела.