ООО "СПОРТАКАДЕМТРАНСЩИТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке по адресу: город Москва, ул. Бирюсинка вл. 7, с кадастровым номером 77:03:0002011:24, площадью 11 978 кв.м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Спортакадемтрансщит» (далее – ООО «Спортакадемтрансщит»), о чем в ЕГРН сделана запись от 24.07.2023 № 77:03:0002011:24-77/060/2023-4. Вид разрешенного использования Земельного участка: производственная деятельность (6.0); деловое управление (4.1), что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке расположены: - двухэтажное здание с кадастровым номером 77:03:0002011:1073, площадью 4393,5 кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Бирюсинка, д. 7, строен. 1, принадлежащее на праве собственности ООО «Спортакадемтрансщит», о чем в ЕГРН сделана запись от 15.06.2021 № 77:03:0002011:1073-77/051/2021-2, в котором расположены офисы фирм; - одноэтажное здание с кадастровым номером 77:03:0002011:1074, площадью 24,9 кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Бирюсинка, д. 7, строен. 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Спортакадемтрансщит», о чем в ЕГРН сделана запись от 15.06.2021 № 77:03:0002011:1074-77/051/2021-2, в котором расположена проходная; - одноэтажное здание с кадастровым номером 77:03:0002011:1076, площадью 540,8 кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Бирюсинка, д. 7, строен. 5, принадлежащее на праве собственности ООО «Спортакадемтрансщит», о чем в ЕГРН сделана запись от 15.06.2021 № 77:03:0002011:1076-77/051/2021-2, в котором расположены: автомойка, автосервис, объект общественного питания; - одноэтажное здание с кадастровым номером 77:03:0002011:1077, площадью 62,2 кв.м, с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Бирюсинка, д. 7, строен. 6, принадлежащее на праве собственности ООО «Спортакадемтрансщит», о чем в ЕГРН сделана запись от 15.06.2021 № 77:03:0002011:1077-77/051/2021-2, в связи с ограничением доступа, не возможно установить как используется здание. Использование земельного участка для размещения автомойки, автосервиса, объекта общественного питания соответствует видам разрешенного использования с кодами классификатора видов разрешенного использования земельных участков 4.9.1.3 (Автомобильные мойки - размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли); 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли); 4.6 (Общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальных зон, в которых расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Пунктом 3.3.4 ПЗЗ, установлено, что вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. ООО «Спортакадемтрансщит» данное условие не соблюдено. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения автомойки, автосервиса, объекта общественного питания. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного законодательства усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения автомойки, автосервиса, объекта общественного питания.