АО "ОМИКРОН"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Нижняя, вл. 14, с кадастровым № 77:09:0005015:67, площадью 11 390 кв.м (далее – Земельный участок), который предоставлен в аренду акционерному обществу «Омикрон» ИНН: 7714797360, ОГРН: 1097746842269, о чем в ЕГРН сделана запись от 27.12.2010№ 77-77-14/019/2010-464. В порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных пп. 3,4 п.5 ст. 8 названного Закона, о Земельном участке содержатся следующие сведения: категория земель – для эксплуатации завода. По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено: - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:1202, площадью 1433,6 кв.м; - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:1203, площадью 203,6 кв.м; - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:1251, площадью 28,5 кв.м; - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:1253, площадью 2958,1 кв.м; - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:1255, площадью 435,4 кв.м; - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:1265, площадью 2614,9 кв.м; - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:1266, площадью 4503,3 кв.м; - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:1267, площадью 69,4 кв.м; - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:1268, площадью 125,7 кв.м; - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:1269, площадью 570,9 кв.м; - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:1271, площадью 348,5 кв.м; - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:9275, площадью 2934 кв.м; - нежилое здание с кадастровым № 77:09:0005015:9644, площадью 23,4 кв.м. Общая площадь всех объектов капитального строительства расположенных на Земельном участке составляет 16 249,3 кв.м. Управлением направлен запрос (исх. от 27.02.2023 № 16-571/2023) в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Согласно полученным материалам (акт № 9120818/ОФИ от 27.10.2020 г.; акт № 91225328/ОФИ от 17.05.2022 г.; акт № 9091646/ОФИ от 26.04.2018 г.) установлено, что здание с кадастровым № 77:09:0005015:1253, площадью 2958,1 кв.м, используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; здание с кадастровым № 77:09:0005015:9275, площадью 2934 кв.м., используется для размещения складов; здание с кадастровым № 77:09:0005015:1266, площадью 4503,3 кв.м, используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Общая площадь указанных зданий составляет 10 395,4 кв.м. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2. во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), офисные помещения соответствуют виду разрешенного использования с кодом 4.1 (деловое управление), торговые объекты – 4.4 (магазины), объекты бытового обслуживания – 3.3 (бытовое обслуживание), объекты общественного питания – 4.6 (общественное питание), склады – 6.9 (склад) Классификатора. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.1, 4.4, 4.6 и 6.9, согласно ПЗЗ, являются вспомогательными, однако, в соответствии с п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах Земельного участка должна составлять не более 4 062,3 кв.м. Общая площадь зданий, используемых в соответствии со вспомогательными видами разрешенного использования, составляет 10 395,4 кв.м. что превышает максимально допустимое значение площади. Следовательно, Земельный участок используется с признаками нарушения установленного вида разрешенного использования, а именно для размещения офисных помещений (4.1), объектов бытовых услуг (3.3), объектов торговли (4.4), объектов общественного питания (4.6) и складов (6.9). По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения офисных помещений (4.1), объектов бытовых услуг (3.3), объектов торговли (4.4), объектов общественного питания (4.6) и складов (6.9).