ООО "АКВА-ВЕСТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004011:31 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок находится в аренде Общества с ограниченной ответственностью "АКВА-ВЕСТ", о чем в ЕГРН сделана запись от 24.11.2011 № 77-77-14/023/2011-293. Вид разрешенного использования Земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли и бытового обслуживания (1.2.5); земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства (1.2.9), что подтверждается сведениями ЕГРН. На Земельном участке расположено здание, сведения о котором в ЕГРН отсутствует. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Согласно информации, содержащейся в акте по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на Земельном участке расположены автомобильная мойка и шиномонтаж. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), Земельный участок используется для размещения автомобильной мойки соответствующий коду 4.9.1.3 (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли), а также для размещения шиномонтажа соответствующий коду 4.9.1.4 (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли). В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами: 7.2.2, 12.0.1 в соответствии с Классификатором. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования (далее - ВРИ) Земельного участка и объектов капитального строительства, являются ВРИ указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ, однако ВРИ с кодом 4.9.1.3 (автомобильная мойка) — Классификатора, не входит в список вспомогательных видов разрешенного использования, указанных в пунктах 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства, Обществом с ограниченной ответственностью "АКВА-ВЕСТ" данное условие не соблюдено относительно размещения шиномонтажа (4.9.1.4)- согласно Классификатора. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения автомобильной мойки и шиномонтажа. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка с целью осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения автомобильной мойки и шиномонтажа.