ООО "АЛЬФА-О"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008007:23 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью "Альфа - О", о чем в ЕГРН сделана запись от 17.05.2012 № 77-77-14/011/2012-947. Вид разрешенного использования Земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства (1.2.9), что подтверждается сведениями ЕГРН. На Земельном участке расположено здание, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Согласно информации, содержащейся в акте по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), на Земельном участке расположены автомобильная мойка и кафе. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), Земельный участок используется для размещения автомобильной мойки соответствующий коду 4.9.1.3 (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) - Классификатора, а также для размещения кафе соответствующий коду 4.6 (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) - Классификатора. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок установлено фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования (далее - ВРИ) Земельного участка и объектов капитального строительства, являются ВРИ указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ, однако ВРИ с кодом 4.9.1.3 (автомобильная мойка) — Классификатора, не входит в список вспомогательных видов разрешенного использования, указанных в пунктах 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства, Обществом с ограниченной ответственностью "Альфа - О" данное условие не соблюдено относительно размещения кафе (4.6) - согласно Классификатора. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения автомобильной мойки и кафе. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка с целью осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения автомобильной мойки и кафе.