ООО "ТАУРУС ПЛЮС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Боженко, д. 9, корпус 2, кадастровый номер 77:07:0004006:5 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «ТАУРУС ПЛЮС» ИНН 7708529274 (далее – ООО «ТАУРУС ПЛЮС») (гос. регистрация № 77-77-14/011/2007-63 от 12.09.2007). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и в соответствии со сведениями ЕГРН установлено, что на Земельном участке расположено нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером 77:07:0004006:1107 с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Кунцево, улица Боженко, Дом 9, Корпус 2 (далее – Здание), общей площадью 924,5 кв. м., принадлежит на праве собственности ООО «ТАУРУС ПЛЮС» и используется для размещения объекта гостиничного обслуживания. Согласно сведениям ЕГРН, помещения в Здании общей площадью 924,5 кв. м. переданы ООО «ТАУРУС ПЛЮС» в аренду ООО «Спектра» на основании договора аренды № 15/17-11 от 15.07.2011 (гос. регистрация № 77-77-07/046/2011-778 от 13.09.2011) для размещения гостиницы, что соответствует коду 4.7 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412. На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования: дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)), что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленного п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, установлено, что Земельный участок используются с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения объекта гостиничного обслуживания. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения объекта гостиничного обслуживания.