ЗАО "МЭМЗ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0005002:70 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок находится в аренде у Закрытого акционерного общества «МЭМЗ» ИНН: 7733062145 ОГРН: 1027700127476 (далее – ЗАО «МЭМЗ») запись регистрации от 17.06.2005 № 77-77-08/013/2005-141. На Земельный участок установлен вид разрешенного использования эксплуатация производственно-складской базы, что подтверждается сведениями ЕГРН, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Приказ) соответствует виду разрешенного использования – легкая промышленность (6.3), склады (6.9). В соответствии с протоколом осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что Земельный участок используется для размещения автосалонов. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. На территории Земельного участка возведено строение, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Сведения о постановки на кадастровый учет, а также о зарегистрированных правах на здание в ЕГРН отсутствуют. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены следующие виды разрешенного использования: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. Использование Земельного участка для размещения автосалона, попадает под виды разрешенного использования 4.4 (магазины), 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей) Приказа. Однако в соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Таким образом, в данном случае виды разрешенного использования с кодами 4.4, 4.9.1.4 не могут быть выбраны в качестве вспомогательного, в связи с тем, что они являются основными для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами: 4.4, 4.9.1.4 не внесены в ЕГРН, в соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.