АО "ЛИРАЛЬ-ИНДУСТРИЯ ПЛАСТМАСС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0007006:1001 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок находится в аренде у Акционерного общества «Лираль-индустрия пластмасс» ИНН: 7730140902, ОГРН: 1027739417331 (далее – АО «Лираль-индустрия пластмасс») запись регистрации от 27.06.2012 № 77-77-14/005/2012-738. На Земельный участок установлен вид разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9), что подтверждается сведениями ЕГРН, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Приказ) соответствует виду разрешенного использования – легкая промышленность (6.3). В соответствии с протоколом осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что Земельный участок используется для размещения офисных помещений, автомойки, магазинов. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. На территории Земельного участка расположен комплекс зданий разной этажности принадлежащих на праве собственности АО «Лираль-индустрия пластмасс», что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены следующие виды разрешенного использования: 2.0, 4.1, 4.2,4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11,6.12, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с Приказом использование Земельного участка под размещения офисных помещений, автомойки, магазинов, попадает под вид разрешенного использования: 4.1 (деловое управление), 4.9.1.3 (автомойки), 4.4 (магазины). Однако в соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Таким образом, в данном случае вид разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4 не могут быть выбраны в качестве вспомогательного, в связи с тем, что они являются основными для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Код 4.9.1.3 (автомобильные мойки) не входит в список вспомогательных видов разрешенного использования. Вид разрешенного использования с кодом: 4.1, 4.4 не внесены в ЕГРН, в соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.