ООО "ВГ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003010:47 (далее – Земельный участок). Вид разрешенного использования Земельного участка: объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5), что соответствует коду 4.4 (Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), что подтверждается сведениями ЕГРН. В границах Земельного участка находится объект капитального строительства имеющий, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, улица Люблинская, Дом 42Д; кадастровый номер 77:04:0003010:1026; назначение – нежилое; наименование – нежилое здание; площадь – 479,7 кв.м. (далее – Здание). Согласно сведениям ЕГРН, Здание принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ВГ», ИНН 7723541879, ОГРН 1057747253497 (государственная регистрация права от 11.04.2007 № 77-77-04/001/2007-757). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка расположено Здание, в котором ведется деятельность по размещению объекта общественного питания «Чайхана «Зилола» и диагностического центра неврологии и МРТ-диагностики. Земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) код 4.6; - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) код 3.4.1. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-08-000513, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 7.1.1, 7.1.2, 7.6, 12.0.1, 7.2.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий (п. 3.3.5 ПЗЗ): 1) вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок; 2) вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства; 3) в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства); 4) в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодом 4.6, 3.4.1 не установлены в качестве основных для Земельного участка и, согласно ПЗЗ, не могут быть выбраны в качестве вспомогательных, так как на земельном участке не реализуется деятельность согласно основному виду разрешенного использования, и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Следовательно, Земельный участок используется с признаками нарушения установленного вида разрешенного использования, а именно для размещения объекта общественного питания Чайхана «Зилола» (код 4.6) и диагностического центра неврологии и МРТ-диагностики (код 3.4.1). Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании Земельного участка ООО "ВГ" не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержаться в ЕГРН, а именно: объекта общественного питания Чайхана «Зилола» (код 4.6) и диагностического центра неврологии и МРТ-диагностики (код 3.4.1), ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно: для размещения объекта общественного питания Чайхана «Зилола» (код 4.6) и диагностического центра неврологии и МРТ-диагностики (код 3.4.1). По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО "ВГ" для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения объекта общественного питания Чайхана «Зилола» (код 4.6) и диагностического центра неврологии и МРТ-диагностики (код 3.4.1).