ООО УК "МНПО "СПЕКТР"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, улица Усачёва, земельный участок 35/3 с кадастровым номером 77:01:0005009:1, площадью 10 939 кв.м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Московское научно-производственное объединение «СПЕКТР» (далее – АО «МНПО «СПЕКТР»), о чем в ЕГРН сделана запись от 07.11.2011 № 77-77-14/015/2011-638, и передан в доверительное управление обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МНПО «СПЕКТР», ИНН: 7704374968, о чем в ЕГРН сделана запись от 18.04.2018 № 77:01:0005009:1-77/011/2018-1. Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий (1.2.9), который согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – «деловое управление (4.1), легкая промышленность (6.3)». Согласно протоколу осмотра территории и в соответствии со сведениями ЕГРН, на Земельном участке расположены: - нежилое здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, улица Усачёва, дом 33, строение 5, кадастровый номер 77:01:0005009:1023, площадью 340,5 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО «МНПО «СПЕКТР» (запись в ЕГРН № 77-01/00-001/1999-27273 от 31.08.1999), находящееся в доверительном управлении ООО УК «МНПО «СПЕКТР» (запись в ЕГРН № 77:01:0005009:1023-77/011/2018-2 от 18.04.2018), передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Медицинская клиника «Семейный доктор» (запись в ЕГРН № 77-77-11/012/2014-552 от 14.10.2014), используется для размещения медицинской клиники «Семейный доктор»; - нежилое здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, улица Усачёва, дом 33, строение 4, кадастровый номер77:01:0005009:1034, площадью 1334,8 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО «МНПО «СПЕКТР» (запись в ЕГРН № 77-01/00-001/1999-25292а от 18.08.1999), находящееся в доверительном управлении ООО УК «МНПО «СПЕКТР» (запись в ЕГРН № 77:01:0005009:1034-77/011/2018-4 от 18.04.2018), передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «МедИнСервис» (запись в ЕГРН № 77:01:0005009:1034-77/003/2017-3 от 27.06.2017), используется для размещения центра репродукции и генетики «Нова Клиник»; - нежилое здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, улица Усачёва, дом 33, строение 3, кадастровый номер 77:01:0005009:1035, площадью 1480,8 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО «МНПО «СПЕКТР» (запись в ЕГРН № 77-01/00-001/1999-39782 от 10.11.1999), находящееся в доверительном управлении ООО УК «МНПО «СПЕКТР» (запись в ЕГРН № 77:01:0005009:1035-77/011/2018-3 от 18.04.2018), передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Медицинская клиника «Семейный доктор» (запись в ЕГРН № 77-77-11/013/2014-821 от 06.11.2014). Существенные условия сделки: передать в аренду нежилое помещение площадью 1 449 кв.м на срок до 31.08.2019 г. для использования под медицинскую клинику. Здание используется для размещения медицинской клиники «Семейный доктор»; - нежилое здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, улица Усачёва, дом 35, строение 1, кадастровый номер 77:01:0005009:1054, площадью 13 756 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО «МНПО «СПЕКТР» (запись в ЕГРН № 77-01/01-451/2003-742 от 05.06.2003), находящееся в доверительном управлении ООО УК «МНПО «СПЕКТР» (запись в ЕГРН № 77:01:0005009:1054-77/011/2018-19 от 18.04.2018), переданное в аренду акционерному коммерческому банку «Приморье» (публичное акционерное общество) (запись в ЕГРН № 77:01:0005009:1054-77/051/2023-55 от 31.05.2023), акционерному обществу «Научно-исследовательский институт МНПО «СПЕКТР» (запись в ЕГРН № 77-01/01-001/2001-2453 от 09.06.2001), обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕНТА» (запись в ЕГРН № 77-77-11/083/2011-024 от 07.04.2011) для использования под магазин, открытому акционерному обществу «Атомный страховой брокер» (запись в ЕГРН № 77:01:0005009:1054-77/003/2018-39 от 02.07.2018), обществу с ограниченной ответственностью «Строительная-инвестиционная компания «САС» (запись в ЕГРН № 77:01:0005009:1054-77/051/2021-35 от 13.07.2021), здание используется для размещения бизнес-квартала «Спектр Хамовники», банка «Авангард», банка «Приморье», магазина «Супер Лента», фитнес-центра «Анатомия», бизнес-отеля «Хамовники», имеющего порядковый номер 550026909 в реестре гостиниц Федерального перечня туристических объектов; Согласно Классификатору использование Земельного участка для размещения отеля соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание), для размещения медицинских клиник соответствует коду 3.4 (здравоохранение). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами 2.7 (обслуживание жилой застройки), 6.12 (научно-производственная деятельность). Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Таким образом, в данном случае виды разрешенного использования с кодами 4.7 и 3.4 не могут использоваться в качестве вспомогательных видов разрешенного использования в связи с тем, что они отсутствуют в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленном п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения отеля и медицинских клиник. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения отеля и медицинских клиник. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований. В соответствии с абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.