ООО "СТРИНДБЕРГ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Москва, ул. Братеевская, вл. 31А, с кадастровым номером 77:05:0012003:87, площадью 166 кв.м. (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Стриндберг», ИНН 7724919137 (далее – ООО «Стриндберг»), о чем в ЕГРН сделана запись № 77-77-05/029/2014-283 09.07.2014. Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли (1.2.5), который согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – с кодом 4.4 «магазины» Согласно протоколу осмотра территории проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями ЕГРН, на Земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Братеево, улица Братеевская, дом 31А, кадастровый номер 77:05:0012003:1053, площадью 279,9 кв.м, (далее – Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Стриндберг» о чём в ЕГРН сделана запись от 09.07.2014 № 77-77-05/029/2014-282. Первый этаж Здания используется для размещения магазинов «Цветочная база», «Табак 24», объектов общественного питания «Донер & Гриль, Шаурма», «Лепешки из тандыра», второй этаж Здания используется для размещения кафе «Чайхана Anas» (площадью 84,1 кв.м.), подвал Здания используется для размещения магазина-бара «Друзья» (площадью около 80 кв.м.), что также подтверждается сведениями из общедоступных информационных ресурсов. В ходе мониторинга, а также анализа сведений находящихся в ЕГРН, установлено, что Земельный участок используется для размещения магазинов (4.4) и объектов общественного питания (4.6). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Также согласно пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Таким образом, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.6 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка превышает 25% (а именно превышает 58%) от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения объектов общественного питания. По итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства усматриваются признаки нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно: для размещения объектов общественного питания. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований. В соответствии с абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.