НПИЗКП "ОЗЕРНЫЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 26.06.2023 № 78263/2023 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), по адресу: город Москва, поселение Десеновский, район д.Черепово расположен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140308:5, площадью 818 кв. м, вид разрешенного использования: Под водозаборные сооружения и трансформаторн.п/ст (далее – Земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН, Земельный участок передан на праве аренды Некоммерческому Партнерству (индивидуальных застройщиков коттеджного поселка) Озерный (гос. регистрация от 26.08.2019 № 50:21:0140308:5-77/017/2019-4) (далее – Правообладатель). По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, Правообладатель разместил административное здание на Земельном участке. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены следующие основные виды разрешенного использования – 2.1, 2.2, 13.2. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, использование земельного участка для размещения административного здания соответствует коду 4.1 (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Согласно п. 3.3.6 ПЗЗ в территориальных зонах, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2, 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяются виды разрешенного использования с кодами 1.1, 1.7, 1.12, 1.13, 1.17, и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.1 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленного п. 3.3.6 ПЗЗ.