ООО "СПЕЦСТРОЙ-1"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено выездное обследование на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, вл. 7, кадастровый номер 77:07:0006002:5298, площадью 7200 кв. м. (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой-1» (гос. регистрация № 77:07:0006002:5298-77/007/2019-3 от 05.11.2019). Вид разрешенного использования Земельного участка: участки размещения одноквартирных жилых домов: участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7), что, согласно сведениям Департамента городского имущества города Москвы соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1 – деловое управление (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор)). Согласно сведениям ЕГРН, а также данным визуального смотра на Земельном участке расположен объект незавершенного строительства имеющий, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул. Поклонная; кадастровый номер – 77:07:0006002:6618; проектируемое назначение – нежилое; наименование – административное здание (корректировка); площадь – 40241 кв. м; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах – 38 (далее – Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Спецстрой-1» (гос. регистрация от 28.02.2022 № 77:07:0006002:6618-77/051/2022-1). Земельный участок огорожен, доступ ограничен. В ходе визуального осмотра установлено, что на Земельном участке ведутся строительные работы, расположена строительная техника, некапитальные объекты. Согласно сведениям общедоступных информационных ресурсов, на Земельном участке осуществляется строительство апарт-комплекса «Поклонная 7». Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7; Исходя из смысла статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ, гостиница и расположенные в ней апартаменты не являются жилыми помещениями и предназначены для коммерческого использования, при этом апартаменты - это нежилое помещение, помещение гостиничного типа, предназначенное для временного проживания. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами: 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.10. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. В данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования. В данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть выбран в качестве вспомогательного в связи с тем, что он отсутствует в перечне вспомогательных видов, установленных в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Следовательно, Земельный участок планируется использовать с нарушением установленного вида разрешенного использования, а именно для размещения гостиницы (апартаментов) (код 4.7). По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для размещения объекта гостиничного обслуживания.