ООО "УК "КАПИТАЛ-ТРАСТ-ИНВЕСТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено выездное обследование на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мякининская, дом 21, с кадастровым номером 77:07:0019001:1010, площадью 1500 кв. м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Капитал-Траст-Инвест» ИНН 1660108972 (гос. регистрация № 77-77-14/031/2012-730 от 17.09.2012). Вид разрешенного использования участка: участки размещения одноквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования личных подсобных хозяйств (1.2.2), что, согласно сведениям Департамента городского имущества города Москвы соответствует виду развешенного использования с кодом 2.1 – для индивидуального жилищного строительства (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор)). Согласно сведениям ЕГРН, а также данным визуального смотра на Земельном участке расположены: - трехэтажное здание - жилой дом площадью 2325.5 кв. м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. 3-я Мякининская, д.21, стр.1, кадастровый номер 77:07:0019001:1909, принадлежащее на праве общей долевой собственности Закрытому паевому инвестиционному рентному фонду «Казанский рентный инвестиционный фонд» (гос. регистрация № 77-77-20/002/2010-251от 01.07.2010), переданное в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» ИНН 1660108972 (гос. регистрация № 77-77/007-77/007/012/2016-1291/2 от 09.12.2016) (далее - Здание); - строительные материалы. Земельный участок частично огорожен, доступ ограничен забором. В ходе проведенного визуального осмотра установлено, что на Земельном участке ведутся строительные работы, выявлены признаки дальнейшего использования Здания для размещения объекта гостиничного обслуживания, что соответствует коду 4.7. Согласно Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования с кодом: 2.1.1 малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 3.5.1. дошкольное, начальное и среднее общее образование (в соответствии с Классификатором). В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования. Таким образом установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения объекта гостиничного обслуживания. По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для размещения объекта гостиничного обслуживания.