ООО "СПЕЦСПОРТПРОЕКТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Таманская, вл. 1, стр. 3, с кадастровым номером 77:08:0013003:145 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Спецспортпроект» (гос.регистрация № 77:08:0013003:145-77/022/2017-5 от 10.02.2017) для целей проектирования и строительства комплекса зданий и сооружений "Московской гребной базы "Динамо". Разрешенное использование Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – спорт (5.1) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)). Сведения о расположенных на Земельных участках объектах капитального строительства отсутствуют. В ходе осмотра территории установлено, что на Земельном участке ведется строительство комплекса зданий и сооружений «Московская гребная база «Динамо» (согласно паспорту объекта). Однако, согласно сведениям из общедоступных информационных источников, планируемое использования Земельного участка - для размещения апартаментов «River residences». Согласно постановлению Правительства РФ от 18.11.2020 № 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" комплекс апартаментов - вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет). В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 использование земельного участка для размещения гостиниц соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами 5.1.2. В соответствии с п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может использоваться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования в связи с тем, что он отсутствует в перечне п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, установлено, что Земельный участок планируется использоваться с нарушением целевого использования, а именно для размещения апартаментов. По итогам выездного обследования усматриваются признаки нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в планируемой эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения апартаментов. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа на физических, юридических и должностных лиц в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях