ООО "ЮК "ПРИОРИТЕТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Никулинская, вл. 13 А, кадастровый номер 77:07:0014004:36 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в собственность Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Приоритет» ИНН 7701937605 (далее – ООО «ЮК «ПРИОРИТЕТ») (гос. регистрация № 77-77-07/082/2012-427от 05.09.2012). В ходе осмотра территории установлено, что на Земельном участке расположено нежилое одноэтажное здание площадью 1262.7 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0014004:1075 с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, улица Никулинская, дом 13А, строение 1, принадлежащее на праве собственности ООО «ЮК «ПРИОРИТЕТ» (гос. регистрация № 77-77-07/082/2012-427 от 05.09.2012) . Также на Земельном участке расположены некапитальные постройки, ангары, металлические контейнеры, большегрузная техника, легковые автомобили, бетонные блоки, деревянные поддоны. Земельный участок огорожен, охраняется, доступ частично ограничен. Установленный вид разрешенного использования Земельного участка – «дальнейшей эксплуатации стоянки автобетоносмесителей». В соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ) Земельный участок расположен в территориальной зоне с установленными основными видами разрешенного использования с кодами: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412). В соответствии с п. 2 ст. 7 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Однако в соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Фактически Земельный участок используется для размещения складов (код 6.9), объектов по ремонту автомобилей (код 4.9.1.4) и для ведения специальной деятельности (прием металлолома) (код 12.2), что подтверждается с визуальным осмотром. Кроме того, в соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. На основании изложенного в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 не может быть выбран в качестве вспомогательного в связи с тем, что он является основным для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, вид разрешенного использования с кодом 6.9 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он реализовывается без реализации основного вида разрешенного использования Земельного участка, а вид разрешенного использования с кодом 12.2 не может быть выбран в качестве вспомогательного в связи с тем, что он отсутствует в перечне вспомогательных видов, установленных в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения складов (код 6.9), объектов по ремонту автомобилей (код 4.9.1.4) и для ведения специальной деятельности (код 12.2). По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для размещения складов (код 6.9), объектов по ремонту автомобилей (код 4.9.1.4) и для ведения специальной деятельности (код 12.2). ________________________________________________________________________