ООО "СНЕЙЛА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено выездное обследование на земельном участке по адресу: г. Москва, проезд № 607, вл. 4, стр. 1,2,3, с кадастровым номером 77:08:0013006:20, площадью 8911 кв. м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Снейла» ИНН 7733011790, (далее – ООО «Снейла») (государственная регистрация от 23.03.2007 № 77-77-14/002/2007-42). В ходе осмотра территории установлено, что на земельном участке расположено: нежилое здание с кадастровым № 77:08:0013006:1006 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Строгино, улица Маршала Прошлякова, дом 4, строение 1, площадью 1283,6 кв. м., принадлежащее на праве собственности ООО «Снейла» (гос. рег. от 17.02.2006 № 77-77-07/001/2006-245), нежилое здание с кадастровым № 77:08:0013006:1007 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Строгино, улица Маршала Прошлякова, дом 4, строение 2, площадью 349,6 кв. м., принадлежащее на праве собственности ООО «Снейла» (гос. рег. от 17.02.2006 № 77-77-07/001/2006-247), нежилое здание с кадастровым № 77:08:0013006:1008 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Строгино, улица Маршала Прошлякова, дом 4, строение 3, площадью 267,6 кв. м., принадлежащее на праве собственности ООО «Снейла» (гос. рег. от 17.02.2006 № 77-77-07/001/2006-248). Земельный участок огорожен, доступ ограничен пропускным режимом. На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9), что подтверждается сведениями ЕГРН, однако фактически земельный участок используется ООО «Снейла» с нарушением целевого назначением, а именно под размещение складов (код 6.9). Согласно Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1,4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Кроме того, согласно п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства и в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 6.9 может быть выбран в качестве вспомогательного, при условии соблюдения требований, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Однако, в ходе выездного обследования установлено, что указанные условия ООО «Снейла» не соблюдены. Таким образом установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения складов. По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения складов.