ООО "СЗ "СТРОЙКОМ"

Обращение гражданина вх.№916/Ж-2023 от 08.01.2023 г. по вопросу ограничения ООО «Специализированный застройщик «Стройком» (ИНН:7751163844, ОГРН:1197746359139) допуска граждан к приемке объекта капитального строительства по адресу: г. Москва, пос. Десеновское, квартал 2/2, таким образом, содержащего сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям В целях проведения оценки поступивших сведений осуществлены следующие мероприятия (ст.58, 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"): запрошены дополнительные сведения и материалы (в том числе в устной форме) у гражданина или организации, направивших обращение (заявление). В ходе анализа представленного гражданином Договора №50:2/2/333 нв/СЭР участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома от 15.03.2021 г. (далее – Договор), заключенного с ООО «СЗ «Стройком» (ИНН:7751163844, ОГРН:1197746359139), выявлено включение в Договор условий ущемляющих права потребителя, а именно: Пункт 5.5 Договора, согласно которого: «Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта Объекта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации Объекта правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий» содержит условия, которые устанавливают для потребителя обязанность по доказыванию определенных обстоятельств, бремя доказывания которых законом не возложено на потребителя, а в соответствии с п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ), согласно положениям которого: «Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки» является обязанностью Застройщика, ущемляет права потребителя. Положения пункта 8.7 Договора, согласно которого: «В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 8.6 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку» содержит условие, которое ограничивает потребителя в средствах и способах защиты нарушенных прав, а именно, ограничивает право потребителя на направление претензии без использования средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления и получения и ущемляет права потребителя. Положения пункта 8.8 Договора, согласно которого: «К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит», содержит условия, которые ограничивают потребителя в средствах и способах защиты нарушенных прав, так как Законом о защите прав потребителей не предусмотрено подтверждение полномочий потребителя и обязательное заверение копий документов, прикладываемых к претензии; ограничивает право потребителя на рассмотрение претензии и гарантированной Законом о защите прав потребителей возможности привлечения соответствующих субъектов к гражданско-правовой имущественной ответственности за несвоевременное рассмотрение предъявляемых требований или за уклонение от их рассмотрения в установленном порядке, ущемляет права потребителя. Пункт 8.10 Договора, согласно которого: «В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.9 Договора, спор может быть передан в суд по месту нахождения Застройщика (на дату заключения Договора – Щербинский районный суд г. Москвы)», содержит условие, которое ограничивает право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона; ущемляет права потребителя.