ООО "ЮДЖИН-ЭСТЕЙТ"

Земельный участок площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 77:02:0018010:26 с адресным ориентиром: г. Москва, просп. Мира, вл. 127-129 предоставлен обществу с ограниченной ответственностью "ЮДЖИН-ЭСТЕЙТ" (далее - ООО "ЮДЖИН-ЭСТЕЙТ") договором аренды от 20.05.2004 № М-02-022002 сроком по 20.05.2053 для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального административно - делового центра с подземным гаражом. Вид разрешенного использования земельного участка: проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального административно - делового центра с подземным гаражом. Выдано разрешение на строительство № RU77184000-008554 от 09.10.2013 (действует) застройщику ООО "ЮДЖИН-ЭСТЕЙТ" на строительство многофункционального административно-делового центра с гаражом. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства. По сведениям Росреестра на объект площадью застройки 2913,5 кв. м по адресу: г. Москва, просп. Мира, д. 127 с кадастровым номером 77:02:0018010:2320, степенью готовности 43% зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Юджин-Эстейт» (доля в праве 4/100, запись в ЕГРН № 77:02:0018010:2320-77/051/2021-9 от 09.07.2021); Мукилджанян Вячеслав Рубенович (доля в праве 72/100, запись в ЕГРН № 77:02:0018010:2320-77/051/2021-10 от 09.07.2021); Дранговский Юлиан Артурович (доля в праве 24/100, запись в ЕГРН № 77:02:0018010:2320-77/051/2021-8 от 09.07.2021). В соответствии с ч. 5 ст. 4, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» в решениях Правительства Москвы (уполномоченных им органов) о предоставлении земельного участка, а также в договорах купли-продажи, аренды и иных договорах, предметом которых являются земельные участки, устанавливаются вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом, соответствующий фактическому использованию на момент передачи земельного участка, а также требования к использованию земельного участка, обусловленные природоохранным законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы; правообладатели земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Разрешенное использование земельного участка, на котором проводятся строительные работы, не предусматривает использование помещений в возводимом объекте для эксплуатации под апартаменты. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - ч. 1, 2 стр. 51 Градостроительного кодекса РФ; - п. 6 ст. 7, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом; строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу п. 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Согласно п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из фактического использования вышеуказанного земельного участка усматривается возможность нарушения порядка строительства (реконструкции), предусмотренного Градостроительным кодексом РФ, Законом города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». Ответственность за нарушение требований и ограничений по использованию земельного участка, связанных со строительством, с реконструкцией на нем здания, строения, сооружения и установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка, предусмотрена ч. 1.2 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.