ЖСК "ЗНАНИЕ-2"

Жилищно-строительный кооператив «Знание-2» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, 5-я Парковая улица, дом 10. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила пользования газом), безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Согласно п.3.9, п.3.16, п.3.17, п.3.19, п. 3.21, п. 3.22 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП (далее – ЖНМ), внутридомовые газопроводы прокладываются открыто. Закрывать газопровод фальшстеной не допускается, крепление газопровода к стенам осуществляется при помощи кронштейнов, хомутов, крючьев в соответствии с требованиями проекта. Вертикальные газопроводы в местах пересечения строительных конструкций прокладываются в футлярах. Пространство между газопроводом и футляром заделывается просмоленной паклей, резиновыми втулками или другим эластичным материалом. Выступ конца футляра над полом должен составлять не менее 3 см, а диаметр его принимается из условия, чтобы кольцевой зазор между газопроводом и футляром составлял не менее 5 мм для газопроводов диаметром не более 32 мм и не менее 10 мм для газопроводов большего диаметра. При обустройстве внутридомового газопровода используются трубы, специально предназначенные для прокладки газопровода, имеющие металлическое исполнение и сертификат соответствия. Соединение труб следует предусматривать на сварке. Резьбовые соединения допускаются только в местах установки запорной арматуры, газовых приборов. Газопровод к плите допускается прокладывать на уровне присоединительного штуцера. При этом отключающий кран устанавливается на расстоянии не менее 20 см сбоку от плиты. При верхней разводке отключающий кран должен быть установлен на опуске к плите на высоте 1,5-1,6 м от пола. Допускается присоединение газовых приборов к газопроводу через гибкий рукав, не имеющий стыковых соединений и обладающий термостойкостью не ниже 120 градусов. Срок службы устанавливается паспортом на гибкий рукав, по истечении которого данный гибкий рукав подлежит замене. Отключаемые при демонтаже газовых приборов участки газопроводов отрезаются, освобождаются от газа и завариваются наглухо. Исполнение обязанности по надлежащему содержанию внутридомового газового оборудования (ВДГО) осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Жилищно-строительный кооператив «Знание-2» является заказчиком по договору от 30.10.2020 № 303/21-ЖСК/ВАО с АО «МОСГАЗ» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью ЖСК и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ЖСК «Знание-2» от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от исполнителя выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, а также контролировать исполнение заключенного со специализированной организацией договора (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В ходе проведения проверки соблюдения ЖСК «Знание-2» установленных требований по содержанию внутридомового газового оборудования в домах, находящихся в его управлении. В доме 10 по 5-й Парковой улице установлены следующие нарушения: 1.в кв.№31, кв.№74, кв.№125 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (в шкафу, полке, под столешницей и т.д.) (п. 3.9 ЖНМ), 2.в кв.№11, кв.№18, кв.№26, кв.№46, кв.№69 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (за холодильником или другими электроприборами) (п. 3.9 ЖНМ), 3.в кв.№48 газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания (замурован, за фальшстеной, вплотную к стене и т.д.) (п. 3.9 ЖНМ), 4.в кв.138 газовый кран на опуске перед прибором установлен не по ТУ (п. 3.21 ЖНМ), 5.в кв.128, 159 газопровод не закреплен (опуск), 6.в кв. 138 газопровод проложен с нарушениями (резьбовые соединения до запорного крана) (п. 3.19 ЖНМ), 7.Футляры со стороны фасада здания не заделаны (п. 3.17 ЖНМ). Необеспечение ЖСК «Знание-2» надлежащего состояния общего имущества, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.