ТСЖ "КВАРТ-128"

) о признаках нарушения ТСЖ «КВАРТ-128» обязательных требований п. 38, 42, 42 (1), 44, 148 (30), 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).Иногоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинский пр-т, д. 128, корп. 1 (далее – МКД), оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) холодной воды (ХВС). В квартире № 29 проживает 7 человек, квартира № 29 не оборудована индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды. Сравнительный анализ показал, что общий размер платы за холодную воду, и водоотведение, начисленный по квартире № 29 с января по июль 2022 года не превышает суммарную стоимость холодной воды и холодной воды для нужд для горячей воды, определенные по нормативам потребления с повышающим коэффициентом 1,5, и водоотведения, определенную по нормативам потребления холодной и горячей воды, за аналогичный период. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), при отсутствии индивидуального прибора учета холодного и горячего водоснабжения и в случае обязанности установки такого прибора размер платы за коммунальную услугу по водоснабжению предоставленную потребителю в жилое помещение, производится исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента 1,5.МКД оборудован ОДПУ электроэнергии. Общая площадь собственников помещений МКД составляет 24391.2 кв.м. Жилые и нежилые помещения дома оснащены индивидуальными приборами учета расхода электроэнергии, соответственно собственники рассчитываются напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Электроэнергия, потребленная в местах общего пользования (МОП) дома и подземной автостоянке, поставляется АО «Мосэнергосбыт» согласно Договору № 92973766 от 03.06.2003 начисления собственникам осуществляются по фактическим расходам. Сравнительный анализ показал, что общий размер платы за электроэнергию, потребленной в целях содержания общего имущества, начисленной по квартире № 29 за период с января по июль 2022 года, не превышает фактический размер платы за электроэнергию, определенный согласно счетам АО «Мосэнеоргосбыт», пропорционально общей площади данного жилого помещения за аналогичный период. В соответствии с п. 40 Правил, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Поставку тепловой энергии (ТЭ) в МКД осуществляет ресурсоснабжающая организация ПАО «МОСЭНЕРГО». МКД оборудован ОДПУ ТЭ, расположенным в индивидуальном тепловом пункте № 20-10-1006/048, ведущим совокупный учет ТЭ на отопление, подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения и вентиляции.Протоколами ежегодных общих собраний членов ТСЖ «КВАРТ-128» утверждены сметы расходов на содержание дома на соответствующие периоды, исходя из которых устанавливаются размеры обязательных платежей (взносов) каждого собственника в расчете с 1 кв. м общей площади (для примера – установлен тариф на теплоснабжение в размере 25,77 руб., холодное водоснабжение – 6,36 руб., электроснабжение МОП и ИТП – 5,67 руб., вывоз ТБО, КГМ – 2,29 руб.). Таким образом, начисление платы за коммунальные услуги производится исходя из размера обязательных платежей и общей площади жилого помещения. В соответствии с Правилами, в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год.Исходя из вышеизложенного, общее собрание собственников помещений (членов ЖСК, ТСЖ) не вправе устанавливать иной порядок расчета платы за коммунальные услуги (изменять методику расчета), а также принимать решение о направлении суммы, полученной в результате корректировки платы за услугу отопление на иные цели. Порядок расчета платы за коммунальные услуги, а также методика начислений установлена Правилами.