ТСЖ "НА МИУССАХ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ТСЖ «НА МИУССАХ» требований к техническому состоянию лифтового оборудования в многоквартирном доме и к санитарному содержанию мест общего пользования по адресу: г. Москва, Весковский пер., д. 3. По результатам внепланового инспекционного визита, проведенного 08.09.2022 установлено, что не выполнены мероприятия по замене элемента освещения в кабине лифта подъезда № 1, неудовлетворительное санитарное состояние в местах общего пользования на 7 этаже в подъезде 3 и на 8-9 этажах в подъезде 2. Громкоговорящая (двухсторонняя) связь из кабины лифта с аварийно-диспетчерской службой отсутствует (сигнал приходит в диспетчерскую ТСЖ «На Миуссах»). ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НА МИУССАХ" (ИНН: 7707587330), 127006, ГОРОД МОСКВА, ВЕСКОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, ПОМЕЩЕНИЕ 15,ЭТ.Т4 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Весковский пер., д. 3. Согласно пункту 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: - требуемое санитарное состояние лестничных клеток; - нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Согласно пункту 3.2.7 Правил, Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Согласно п. 5.10.2 Правил, эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает: - соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности; - укомплектованность штата работников, связанных с эксплуатацией лифтов; - допуск к работе лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не имеющим медицинских противопоказаний к указанной работе; - проведение подготовки и аттестации работников в области промышленной безопасности; - наличие нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ; - производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности; - проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации; - предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц; - выполнение предписаний Госгортехнадзора России и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями; - приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов Госгортехнадзора России и должностных лиц в случае угрозы жизни людей; - мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принимает меры по устранению указанных причин и их профилактике; - анализ причин возникновения инцидента на лифте, принятие мер по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов; - меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов; своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об аварии и несчастном случае на лифте; - учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте; - представление в орган Госгортехнадзора России информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах; - страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок эксплуатации.(Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов", утвержденные постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 N 31, зарегистрировано Минюстом России 27.05.2003, регистрационный N 4597). В соответствии с пунктом 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416), управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. В соответствии с пунктом 11 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416), аварийно-диспетчерская служба с помощью системы диспетчеризации обеспечивает: громкоговорящую (двустороннюю) связь с пассажирами лифтов. В соответствии с пунктом 17 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416), аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов. В силу подпункта «а» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.