ТСЖ "НАШ ДОМ - БАЙКАЛЬСКАЯ, 1"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «НАШ ДОМ - БАЙКАЛЬСКАЯ, 1» обязательных требований, установленных жилищным законодательством. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «НАШ ДОМ - БАЙКАЛЬСКАЯ, 1», осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, улица Байкальская, дом 18, корпус 1. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы 1 раз в год в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем исходя из размера платы за коммунальную услугу по отоплению, определенного по показаниям общедомового прибора учета за прошедший год, и общего размера платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме за прошедший год. МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) на отопление. Общая площадь МКД, принятая к расчету платы за отопление, составляет 30724,0 кв.м. Согласно приложениям к актам «приемки-передачи энергоресурсов» ПАО «МОЭК» и по «сведениям о количестве тепловой энергии, потребленной жилой частью МКД», предоставленным ресурсоснабжающей организацией, объемы потребления ТЭ на отопление определены в 2019 - 2021 гг. по «ОДПУ ТЭ» и составили: за 2019 г. – 3504,334 Гкал, за 2020 г. – 3172,446 Гкал, за 2021 г. – 4191,527 Гкал. По сведениям ТСЖ «НАШ ДОМ - БАЙКАЛЬСКАЯ, 1», «корректировка размера платы за отопление за 2019 – 2020 гг. не производилась. В январе 2022 г. ТСЖ «НАШ ДОМ - БАЙКАЛЬСКАЯ, 1» произведена корректировка размера платы за отопление за 2021 г., составляющая 45,91 руб. на 1 кв.м., размер доначисления по МКД составил: 1410578,24 руб. = 45,91 руб. на 1 кв.м*30724,0 кв.м. Сравнительный анализ показал, что общий размер платы за отопление, начисленной по МКД ТСЖ «НАШ ДОМ - БАЙКАЛЬСКАЯ, 1» в 2019 – 2021 гг. с учетом корректировки в январе 2022 г. за 2021 г., превышает фактический расход тепловой энергии на отопление за 2019 – 2021 гг. по МКД, определенный согласно приложениям к актам «приемки-передачи энергоресурсов» ПАО «МОЭК» и по сведениям о количестве тепловой энергии, потребленной жилой частью МКД, предоставленными ресурсоснабжающей организацией за 2019 – 2021 гг. Среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за 2021 г. составил 0,0114 Гкал на 1 кв. м = 4191,527 Гкал/12 мес./ 30724,0 кв. м. В январе-марте 2022 г. расчет платы за отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за 2021 г., составляющего 0,0114 Гкал на 1 кв. м. Порядок расчета платы за отопление в 2022 г. исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за 2021 г., соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). Выявленные нарушения создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.