АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Согласно информации, содержащейся в поступившем в Главное управление государственного строительного надзора Московской области обращении от 22.10.2022 № 07ОГ-5658 (Макаров С.Н., договор от 21.04.2021 № 39/14-МКД (АПР) застройщик АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» допустил нарушения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 214-ФЗ) в части неисполнения предусмотренных договором обязательств передать участнику(ам) долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Вместе с тем, согласно сведениям, размещенным АО "ПКС Девелопмент" в Единой информационной системе жилищного строительства, данный застройщик осуществляет с привлечением денежных средств участников долевого строительства строительство объекта: - Многоквартирный жилой дом № 39» на территории малоэтажной застройки «Парк Апрель», по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Декабристов на основании выданного Министерством строительного комплекса Московской области разрешения на строительство от 10.02.2021 № RU50-26-17624-2021, сведения размещены в проектной декларации № 50-003121 от 07.10.2022 (дата первичного размещения: 23.03.2021). С целью мониторинга ситуации по возведению объектов долевого строительства Главгостройнадзором Московской области обеспечивается применение информационного сервиса «Добродел» - «Подмосковные стройки», в котором содержатся сведения о текущей стадии строительных работ, проценте готовности, динамике рабочей силы и иные данные, а также в рамках оказания государственной услуги по проверке и обследованию земельных участков и объектов недвижимого имущества на соответствие градостроительной документации ГБУ МО «СтройЭксперт» проводилась проверка оценка соответствия фактического объема выполненных работ данным, указанным в проектной декларации: № 50-003121 от 07.10.2022, в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Проверкой ГБУ МО «СтройЭксперт» установлено, что застройщиком АО "ПКС Девелопмент" осуществляется строительство вышеуказанного объекта с отставаниями от графика строительства. Согласно данным, размещенным в Единой информационной системе жилищного строительства в разделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства»: - в проектной декларации № 50-003121 от 07.10.2022 - планируемое получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2022 года, планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 30.03.2023 (п. 17.2 проектной декларации), в связи с чем во взаимосвязи с данными ГБУ МО «СтройЭксперт» сведения проектной декларации в указанной части достоверными признать нельзя. В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона 214-ФЗ Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ). Действие (бездействие) застройщика АО "ПКС Девелопмент" могут привести к нарушениям ввода объекта в эксплуатацию и дальнейшей передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, который предусмотрен договором и указан в проектной декларации. Действия застройщика АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» содержат также признаки нарушения требований части 3 статьи 6 Федерального закона – в части направления участнику(ам) долевого строительства информации об изменении сроков завершения строительства, передачи объекта, предложения изменить договор с указанием недостоверных сроков.