ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙТЕХИНВЕСТ"

Согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЕХИНВЕСТ» в проектной декларации: № 50-001722 от 27.12.2021 (дата первичного размещения: 05.11.2019) в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), а также в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) от 01.08.2022 выявлены недостоверные сведения, отраженные в проектной декларации № 50-001722 от 27.12.2021 в связи со строительством объекта: «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр. 7-7А, корпус Е», а именно: - в подразделе 4.1. «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» отсутствует информация о введенном объекте согласно выданному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 16.05.2022 № RU50-20-21518-2022, что является нарушением пункта 4 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» застройщиком не внесены ежеквартальные изменения за 4-й квартал 2021 года и 1-й квартал 2022 года и 2-й квартал 2022 года, что является нарушением части 5 статьи 3 и пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в пункте 9.4.3 в подразделе 9.4. «О дополнительных характеристиках строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», отсутствует информация о общем количестве грузопассажирских лифтов, что является нарушением пункта 5 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в пункте 11.1.3 в подразделе 11.1 «О разрешении на строительство» есть недостоверная информация, что является нарушением пункта 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. А именно, на момент проверки 03.08.2022 в проектной декларации отсутствовала информация о продлении срока действия разрешения на строительства; - по отдельным видам подключения к соответствующим сетям инженерно-технического обеспечения п. 14.1.7 сроки подключения истекли горячее водоснабжение – 26.03.2020, ливневое водоотведение – 02.06.2021, бытовое и общесплавное водоотведение – 23.07.2021, газоснабжение – 26.06.2019 , т.е. имеется недостоверная информация, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная, не противоречащая законодательству информация о проекте». - в пункте 17.1.2 в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» есть недостоверная информация, что является нарушением пункта 9 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. А именно, на момент проверки 03.08.2022 в проектной декларации были отражены сведения об этапе получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства в 4 квартале 2021 года, что является недостоверной информацией, так как в ЕИСЖС отсутствовала информация о получении застройщиком разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию. Застройщиком были отражены сведения об отсутствии возможности отразить полную и достоверную ин формацию в п.п.14.1.7 подраздела 14.1 ПД в связи с истечением срока действия технических условий на ливневое водоотведение, который не был продлен по причине того, что строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенному по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр.7-7А, корпус Е не осуществляет ся. Застройщик планирует за вершить отношения со все ми участниками долевого строительства по корпусу Е в возможно короткие сроки расторгнув все действующие договоры участия в долевом строительстве. Однако, согласно сведениям отраженной в проектной декларации в разделе 19.7. «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» у застройщика имеются обязательства. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется. В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона 214-ФЗ Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.