ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ"

1) о признаках нарушения ГБУ «Жилищник района Тверской» обязательных требований к надлежащему содержанию фасада и систем водоотвода по адресу: г. Москва, Садовая-Самотечная ул., д. 4. ГБУ «Жилищник района Тверской» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Садовая-Самотечная ул., д. 4. В рамках оценки достоверности содержащихся в обращении сведений, на основании задания о проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 08.11.2022 № Ц-З-Л-521/22, 10.11.2022 проведен осмотр, оформленный протоколом осмотра от 10.11.2022 № Ц-АВО-Л-521/22 в составе акта выездного обследования от 10.11.2022 № Ц-АВО-Л-521/22 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Садовая-Самотечная ул., д. 4. По результатам принято решение о проведении внепланового инспекционного визита от 21.11.2022 № Ц-Р-Л-289/22. Мосжилинспекцией 22.11.2022 проведены следующие контрольные (надзорные) мероприятия, а именно: осмотр, оформленный протоколом осмотра от 22.11.2022 № Ц-АИВ-Л-289/22 и опрос контролируемого лица, оформленный протоколом опроса от 22.11.2022 № Ц-АИВ-Л-289/22 в составе акта внепланового инспекционного визита от 21.11.2022 № Ц-АИВ-Л-289/22. В ходе инспекционного визита 22.11.2022 установлено, что фасад имеет повреждения окрасочного и штукатурно-окрасочного слоя на локальных участках (цокольная часть, фасад, карнизные свесы). Имеется деформация, расхождения звеньев системы наружного водостока на локальных участках с дворовой стороны дома, система наружного водостока смонтирована ненадлежащим образом (необходимо восстановить целостность системы со стороны переулка Лихов (отсутствует звено), смонтировать отметы системы наружного водостока по периметру дома на высотной отметке от 20 до 40 см от уровня отмостки, отцентровать ливнеприемные воронки). Чердачное помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии (следы жизнедеятельности птиц) ввиду отсутствия защитных сеток в карнизных свесах кровли. Имеются признаки залития наружных стен 1-х этажей при входе в подъезды № 1, 2, 3, 5, залитие наружных стен подвального помещения вследствие ненадлежащего текущего содержания водоотводящих устройств и оснований (системы наружного водостока и примыкания отмостки к цоколю дома), цокольная часть дома имеет признаки избыточного влагонакопления. Работы по предупреждению влагонакопления нижней части стен и отвода воды от грунтов оснований дома не проведены в полном объеме (очистка отмостки от снега не проведена), ливнеприемные воронки на зимний период не заглушены. В соответствии с пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания всех видов фундаментов относят: - проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; - проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; В соответствии с пунктом 2 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относят: - проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; - проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; - контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. В соответствии с пунктом 3 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относят: - выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; - выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; - выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; - выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; - в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относят: - проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; - контроль состояния