ООО УК "ГОРОД-ПАРК"

ООО УК «ГОРОД-ПАРК» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: город Москва, улица Чертановская, дом 38, корпус 2 на основании лицензии № 077001053 от 15.12.2016. Согласно подпункту «в» пункта 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)Согласно пункту 2.6.13. Правил, г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки.Согласно пункту 3.2.1. Правил, содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.Согласно пункту 3.2.2. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.Согласно пункту 3.2.7. Правил, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.Согласно пункту 3.2.8. Правил, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Согласно пункту 4.2.1.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно пункту 4.5.5. Правил, отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава. Согласно пункту 5.9.10. правил, Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать: а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов; б) очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов; в) своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние; г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз; д) очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером; е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; устранение засоров. Согласно пункту 5.3.1. Правил, температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.Мосжилинспекцией 13.10.2022 проведен внеплановый инспекционный визит по адресу: улица Чертановская, дом 38, корпус 2, в ходе которого выявлена неисправность (отслоение) штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, в том числе наличие следов протечек в местах общего пользования на 19, 15, 14, 8, 7, 6, 5, 4, 3 этажах подъезда 1, а также в подвальном помещении и чердаке. Неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования подъезда 1 (наличие мусора, частичное загрязнение стен) на отдельных этажах, в том числе в подвальном помещение и чердаке, мусорокамере. Неисправность осветительных приборов на чердаке, в подвале, а также в местах общего пользования на 14, 13, 9, 8, 3 этажах подъезда 1. Неисправность переходных дверей в местах общего пользования на 9, 7, 2. Неисправность/отсутствие пружин/доводчиков на 7,4 этажах подъезда 1. На отдельных этажах отсутствуют крышки распределительных коробов, также крышки кабель-каналов не закреплены, имеется неупорядоченность проводов. В подвальном помещении неисправность муфты соединения на трубопроводе системы горячего водоснабжения. На чердаке имеется неисправность воздухоотводчика на трубопроводе системы центрального отопления. На 8 этаже подъезда 1 неисправность загрузочного клапана мусоропровода (не плотный притвор). В квартире 59 на момент обследования температура горячего водоснабжения в точке водоразбора составила 47℃.Необеспечение управляющей организацией ООО УК «ГОРОД-ПАРК» надлежащего состояния общего имущества дома 38, корпус 2 по улице Чертановская, а именно: неисправность (отслоение) штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, в том числе наличие следов протечек в местах общего пользования на 19, 15, 14, 8, 7, 6, 5, 4, 3 этажах подъезда 1, а также в подвальном помещении и чердаке. Неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования подъезда 1 (наличие мусора, частичное загрязнение стен) на отдельных этажах, в том числе в подвальном помещение и чердаке, мусорокамере. Неисправность осветительных приборов на чердаке, в подвале, а также в местах общего пользования на 14, 13, 9, 8, 3 этажах подъезда 1. Неисправность переходных дверей в местах общего пользования на 9, 7, 2. Неисправность/отсутствие пружин/доводчиков на 7,4 этажах подъезда 1. отсутствие крышек распределительных коробов на отдельных этажах, а также крышек кабель-каналов и неупорядоченность проводов. В подвальном помещении неисправность муфты соединения на трубопроводе системы горячего водоснабжения. Неисправность воздухоотводчика на трубопроводе системы центрального отопления на чердаке. Неисправность загрузочного клапана мусоропровода (не плотный притвор) на 8 этаже подъезда 1. Температура горячего водоснабжения в точке водоразбора в квартире 59 не соответствует нормативным требованиям (47℃) создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.