ГБУ "ЖИЛИЩНИК НАГОРНОГО РАЙОНА"

ГБУ «Жилищник Нагорного района», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077000235 от 09.04.2015 года, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: город Москва, Варшавское шоссе, дом 68, корпус 2.В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде осмотра, проведенного на основании задания на его проведение № Ю-З-Л-640/22 от 17.10.2022 выявлено нарушение ГБУ «Жилищник Нагорного района», обязательных требований к техническому обслуживанию жилищного фонда, установленных: п. 4.2.1.1., 4.2.1.3., 4.2.1.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в ходе осмотра установлено, что на фасаде дома в кирпичной кладке имеются трещины, на некоторые из них установлены маяки наблюдения.Согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)Согласно пунктам 4.2.1.1., 4.2.1.3., 4.2.1.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация, при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.Согласно пункту 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) организацией по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Необеспечение ГБУ «Жилищник Нагорного района», обязательных требований к содержанию ограждающих конструкций многоквартирного дома создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.