ООО "РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН"

О признаках нарушения ООО «РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН» п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».ООО «РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 109559, г. Москва, Марьинский Парк ул., д. 33 в связи с несоблюдением требований п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при управлении многоквартирными домами, допущены следующие нарушения, а именно:Расчет платы за отопление жителям МКД в январе-сентябре 2022 г. (с учетом перерасчетов, проведенных 12.03.2022 и 30.06.2022) произведен исходя из среднемесячного объема ТЭ, составляющего 0,0164170 Гкал на 1 кв.м = 4360,012 Гкал/12мес./ 22131,6 кв.м. (с увеличением на 811,587 Гкал по жилой части МКД - в сравнении с фактическим), превышающего фактический среднемесячный объем ТЭ на отопление за 2021 г.Теплоснабжение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Марьинский Парк, д. 33 (далее – МКД), осуществляется ПАО «МОЭК» на основании договора от 01.01.2020 № 05.409916-ТЭ, заключенного с ООО «Ремспецсервис-ЧН».Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ ТЭ) на отопление, что подтверждено актом от 30.06.2021 № 257-02/05-21-УУТЭ «периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды) у потребителя, допущенным к эксплуатации с 29.06.2021 по 20.05.2023. Общая площадь жилых помещений данного дома (без учета балконов и лоджий), принятая к расчету платы за отопление, составляет 22131,6 кв.м. Данная площадь подтверждена техническим паспортом БТИ (22132 кв.м).Согласно «Отчету начислений по услуге «отопление» МКД», предоставленному ПАО «МОЭК» от 19.09.2022 02-Ф11/05-54606/22 и Приложениям к актам приемки-передачи энергоресурсов за 2021 г. ресурсоснабжающей организации, учет ТЭ на отопление за 2021 г. определен по «ПУ на Доме» и ведется раздельно по группам потребителей «Жилье» и «Прочие». Объем потребления ТЭ на отопление за 2021 г. (Таблица 1.), выставленный к оплате управляющей компании ООО «Ремспецсервис-ЧН» ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» по группе потребителей «Жилье» составил – 3548,425 Гкал, по группе потребителей «Прочие» (нежилые помещения) – 292,087 ГкалРасчет платы за отопление жителям МКД в 2021 г. производился исходя из среднемесячного объема ТЭ, составляющего 0,0115219 Гкал/кв.м. В январе-июне 2022 г. (с учетом перерасчета от 12.03.2022 за январь 2022 г., размер доначисления по квартире № 180 составил 337,15 руб.) расчет платы за отопление жителям МКД произведен исходя из среднемесячного объема ТЭ, составляющего 0,0140291 Гкал = 3725,847Гкал/12 мес./ 22131,6 кв.м., превышающий фактический среднемесячный объем ТЭ на отопление за 2021 г., составляющий 0,0133611 Гкал/кв. м (увеличен по жилой части МКД на 177,422 Гкал - в сравнении с фактическим). В июне 2022 г. в базе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ были изменены объемы ТЭ на отопление для жителей МКД, составляющие 4360,012 Гкал/12мес./ 22131,6 кв.м. = 0,0164170 Гкал на 1 кв.м, превышающий фактический среднемесячный объем ТЭ на отопление за 2021 г., составляющий 0,0133611 Гкал/кв. м (увеличен на 811,587 Гкал по жилой части МКД - в сравнении с фактическим). В связи с чем, 30.06.2022 произведен перерасчет размера за отопление за январь-июнь 2022 г., распределенный с июля по декабрь 2022 г. (общий размер доначисления по квартире № 180 составил 1926,66 руб., или 321,11 руб./мес.). 28.06.2022 произведена корректировка размера платы за отопление за 2021 г. (доначисление платы жителям) по состоянию на 04.10.2022 и распределена до декабря 2022 г. в соответствии с указанной факсограммой. Общий размер корректировки по квартире № 180 составляет 7775,88 руб., в том числе: в июле 2022 г. (за 01-02.2021) 1275,44 руб.; в августе 2022 г. (за 03-04.2021) 1275,44 руб.; в сентябре 2022 г. (за 05-06.2021) 1275,44 руб.; в октябре 2022 г. (за 07-08.2021) 1316,52 руб.; в ноябре 2022 г. (за 09-10. 2021 г.) 1316,52 руб.; в декабре 2022 г. (за 11-12.2021 г.) 1316,52 руб.Таким образом, общий размер корректировки платы за отопление по жилой части МКД за 2021 г., проведенной 28.06.2022 и распределенной с июля по декабрь 2022 г. (до вычета льгот), составляет 3259330,79 руб. ~ 7775,88 руб./52,8 кв.м (площадь квартиры № 180 – без льгот) * 22131,6 кв.м (общая жилая часть МКД). Сравнительные анализы показали:- общий размер платы за отопление, начисленной жителям данного дома управляющей организацией за 2021 г. с учетом корректировки за 2021 г., проведенной 28.06.2022 и распределенной с июля по декабрь 2022 г., на 2 047 675,62 руб. (или 811,587 Гкал.) превышает стоимость тепловой энергии на отопление за 2021 г., определенной согласно «Приложениям к актам приемки-передачи энергоресурсов» ПАО «МОЭК» по категории «Жилье» за 2021 г.; - общий размер платы за отопление, начисленной жителям данного дома управляющей организацией за 2021 г. с учетом корректировки за 2021 г., проведенной 28.06.2022 и уже распределенной с июля по сентябрь 2022 г. (без учета расчетной корректировки с октября по декабрь 2022 г.), на 392 181,64 руб. превышает стоимость тепловой энергии на отопление за 2021 г., определенной согласно «Приложениям к актам приемки-передачи энергоресурсов» ПАО «МОЭК» по категории «Жилье» за 2021 гООО «РЕМСПЕЦСЕРВИС-ЧН» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 109559, г. Москва, Марьинский Парк ул., д. 33 и в соответствии с методикой, определенной п. 42(1) Правил по формулам 3(1) и 3(4) Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила) обязано произвести расчет платы за отопление в 2022 г. по дому 33 по улице Марьинский Парк исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за 2021 г. и провести корректировку платы за отопление за 2021 г., совершенной в 2022 г. с определенным выше указанным порядком.